Beschreibung

Dieses großzügig konzipierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Kierdorf und präsentiert sich auf einem weitläufigen Grundstück von 999 m². Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei separat zugängliche Wohneinheiten sowie ein bemerkenswertes Platzangebot im Wohn- und Nutzflächenbereich. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 296,87 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, eröffnet das Gebäude vielseitige Wohn- und Nutzungsperspektiven. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als Wohnimmobilie für zwei eigenständige Haushalte – die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte. Bereits der Eingangsbereich vermittelt mit seiner charakteristischen Klinkerfassade, den großzügigen Treppenanlagen und den markanten Glasbausteinelementen einen ersten Eindruck der soliden und zeittypischen Architektur. Zwei separate Hauseingänge ermöglichen einen voneinander unabhängigen Zugang zu den jeweiligen Wohneinheiten. Die linke Wohneinheit mit 142,09 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet mit ihren vier Zimmern ein großzügiges Raumangebot. Helle Wohnbereiche, großzügige Fensterflächen und eine funktionale Grundrissgestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Bodenbelägen in heller Holzoptik ausgestattet. Weiß gehaltene Wandflächen und Innentüren in warmen Holztönen unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck. Neben den klassischen Wohn- und Schlafbereichen stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der separate Küchenbereich verfügt über die erforderlichen Anschlüsse und bietet die Möglichkeit, eine individuelle Einbauküche nach eigenen Vorstellungen zu installieren. Das Badezimmer ist hell gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die sanitäre Ausstattung. Ein besonderer Vorzug dieser Wohneinheit ist die überdachte Terrasse mit direktem Bezug zum Garten. Sie bietet einen geschützten Außenbereich und erweitert den Wohnraum insbesondere während der wärmeren Monate. Die rechte Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154,78 m² und erstreckt sich über das Obergeschoss. Auch hier stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die durch ihre großzügigen Raumzuschnitte und die gute natürliche Belichtung unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Wohnräume präsentieren sich überwiegend mit hellen Bodenbelägen in Holzoptik, neutral gestalteten Wandflächen und großzügigen Fenster-Elementen. Die Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung für Familien mit erhöhtem Platzbedarf ebenso wie für Haushalte, die zusätzliche Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Die vorhandene Einbauküche ist mit modernen, geradlinigen Fronten in Weiß- und Grautönen, dunklen Arbeitsflächen sowie verschiedenen Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet einen funktional gestalteten Arbeitsbereich und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige, überdachte Balkon, der einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Seine weitläufige Gestaltung ermöglicht unterschiedliche Möblierungsmöglichkeiten und schafft einen zusätzlichen Ort zum Entspannen und Verweilen. Mit seinem weitläufigem Garten und dem großzügigen Grundstück ist es der ideale Rückzugsort für sämtliche Familien.