Beschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,86 m², die sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten befindet. Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung und bietet mit drei Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Balkon ein ausgewogenes Raumangebot auf kompakter Wohnfläche. Über die zentral gelegene Diele sind die einzelnen Bereiche der Wohnung gut miteinander verbunden. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet ausreichend Platz für die Gestaltung eines gemütlichen Wohn- und Aufenthaltsbereichs. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und verleihen dem Raum trotz der Erdgeschosslage eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der zum rückwärtigen und begrünten Bereich des Hauses ausgerichtet ist und die Wohnung um einen privaten Außenbereich ergänzt. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, separat zugängliches Zimmer zur Verfügung. Letzteres lässt sich entsprechend den persönlichen Anforderungen flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Gerade die Aufteilung in drei eigenständig nutzbare Wohnräume ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und eine gute Ausnutzung der vorhandenen Fläche. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Möglichkeiten für eine individuelle Neuplanung und Gestaltung. Das Tageslichtbad ist überwiegend mit weißen Fliesen an Wand und Boden ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit Abtrennung, ein Waschbecken sowie ein WC. Das vorhandene Fenster sorgt für natürlichen Lichteinfall und ermöglicht zugleich eine direkte Belüftung. Die Wohnung weist insgesamt einen Ausstattungsstandard mit Gestaltungspotenzial auf. In den Wohn- und Schlafbereichen sind unterschiedliche Bodenbeläge in Holz- beziehungsweise Holzdekoroptik vorhanden. Neben klassischen warmen Holztönen findet sich in einem der Räume ein heller, grau gehaltener Bodenbelag. Der Flurbereich setzt sich mit einem mehrfarbigen Boden in schmaler Dielenoptik hiervon ab. Die unterschiedlichen Oberflächen verleihen den Räumen einen individuellen Charakter und bieten gleichzeitig eine gute Ausgangsbasis für eine zukünftige, einheitliche Gestaltung nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers. Nach den vorliegenden Informationen stammen Teile der Bodenausstattung, das Badezimmer sowie die Elektroinstallation etwa aus dem Jahr 1990. Die vorhandenen zweifach verglasten Kunststofffenster der Firma Knipping wurden ca. 2012 erneuert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachtspeicheröfen, während die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer beziehungsweise Boiler gewährleistet wird. Der gegenwärtige Ausstattungszustand eröffnet insbesondere Erwerbern, die einzelne Bereiche modernisieren und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, entsprechende Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung der Wohnung. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und schafft zusätzliche Abstell- und Lagerfläche außerhalb der eigentlichen Wohnräume. Für das Gebäude liegt ein Bedarfsausweis mit der Energieeffizienzklasse E vor. Die Wohnung ist bezugsfrei und ab sofort verfügbar. Mit ihrer klassischen 3-Zimmer-Aufteilung, dem Balkon, dem Tageslichtbad, dem eigenen Keller sowie den vorhandenen Gestaltungsmöglichkeiten bietet sie eine interessante Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.