Beschreibung

Wohnen am Kottenforst – Freistehendes, exklusives Einfamilienhaus in begehrter Lage von Bonn-Röttgen ! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. In einer beliebten und naturnahen Wohnlage Bonns, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 583 m² großen Grundstück als wahres Raumwunder für den anspruchsvollen Käufer. Das im Jahr 1984 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 207,53 m² und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den hervorragenden Pflegezustand sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die modernen Wohnkomfort gewährleisten. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass dieses Haus über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und instand gehalten wurde. Helle Räume, großzügige Wohnflächen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem gemütlichen Kachelkamin und Fußbodenheizung. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Die großzügige Arbeitsküche, mit Durchgang zum Wohn-/Essbereich, ist ebenfalls so wie das Gäste-WC vom hellen Entrée zu begehen. Das Obergeschoss verfügt über ein klimatisiertes, geräumiges Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet. Ein Ankleidezimmer und weitere flexibel nutzbare Räume schaffen zusätzlichen Komfort und Raum für individuelle Wohnideen. Die umfangreichen Kellerflächen bieten auch wegen der Deckenhöhe von 2,30 m vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Arbeits-, Gäste- oder Lagerräume. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Die Immobilie verfügt über zwei freistehende Garagen links und rechts des Hauses und bietet somit komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Auch technisch befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Die moderne Gasheizung wurde im Jahr 2019 erneuert. Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie elektrisch bedienbare Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Energieeffizienz. Objekt-Highlights: - Freistehendes Einfamilienhaus - Ca. 207,53 m² Wohnfläche - Ca. 583 m² Grundstück - Baujahr 1984 - Moderne Gasheizung aus 2019 des Herstellers Viessmann - Großzügiger Wohn- und Essbereich, Kachelkamin, Fußbodenheizung - Terrasse mit Garten - Balkon im Obergeschoss - Mehrere Schlaf- und Wohnräume, zum Teil klimatisiert - Ankleidezimmer - Drei Badezimmer - Separates Gäste-WC - Umfangreiche Keller- und Nutzflächen - Elektrisch bedienbare Rollläden - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Zwei freistehende Garagen - Sehr gepflegter Gesamtzustand