Beschreibung

Zum provisionsfreien Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in gewachsener Wohnlage von Remscheid mit einer Gesamtfläche von ca. 4.446 m². Die Liegenschaft setzt sich aus den Flurstücken 135 und 137 zusammen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für private Bauherren, Investoren oder Projektentwickler. Besonders interessant ist die im straßenbegleitenden Bereich des Flurstücks 135 gelegene Baulücke, die durch einen Vermessungsingenieur mit einer Größe von rund 290 m² vermessen wurde. Aufgrund der vorhandenen Umgebungsbebauung erscheint eine Bebauung nach den Maßstäben der benachbarten Wohnhäuser grundsätzlich denkbar. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt für diesen Bereich nicht vor. Die baurechtliche Beurteilung erfolgt daher nach den jeweiligen öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den Gegebenheiten der umliegenden Bebauung. Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist der auf dem Areal verlaufende Süßwasserbach, der ganzjährig Wasser führt und der Liegenschaft einen außergewöhnlichen naturnahen Charakter verleiht. Die Verbindung aus großzügiger Grundstücksfläche, natürlicher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit schafft eine seltene Kombination aus Wohnqualität und Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist erschlossen und grenzt nicht unmittelbar an andere Gebäude an. Dadurch ergeben sich zusätzliche Freiräume und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die vorhandene Nachbarschaft ist von Wohnbebauung geprägt und vermittelt ein ruhiges sowie gepflegtes Wohnumfeld. Grundstücke mit vergleichbarer Größe, naturnaher Lage und gleichzeitig vorhandener Bebauungsmöglichkeit sind im Remscheider Stadtgebiet nur selten verfügbar. Das Angebot richtet sich daher sowohl an Kapitalanleger als auch an Bauträger und private Erwerber, die das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft erkennen und nutzen möchten. Die konkrete baurechtliche Nutzbarkeit und Bebauungsmöglichkeit ist durch den Erwerber eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen.