Beschreibung

Das im Jahre 1891 ursprünglich errichtete Massivbau-Objekt, welches im Jahre 1980 wiederum aufgeteilt und kernsaniert worden ist, befindet im Zentrum Burscheids. Das Wohn- und Geschäftshaus, welches sich auf der Hauptstraße der Einkaufsmeile auch befindet, beherbergt eine Wohnfläche von insgesamt ca. 73,85 m². Diese sind auf eine Maisonette-Einheit verteilt, welche einen Eingang im hinteren Bereich besitzt, die wiederum von der rechten Seite des Hauses aus zu erreichen ist. Im hinteren Bereich der Immobilie erstreckt sich ein toller Gartenbereich, der noch weiteres Potenzial besitzt. Zur Wohnung gelangt man über Holztreppen, welche mit Teppich belegt sind. Da kommt der laminierte Flurbereich entgegen. Vom Flur aus gelangt man links zur offenen, neuwertigen Küche. Rechts vom Wohn- und Essbereich aus liegt das großzügige Wohnzimmer, welches ebenfalls gefliest ist. Es ist keine Fußbodenheizung vorhanden. Über ein Holzschwebe-Treppengelände in der Mitte des Wohn- und Essbereiches gelangt man zum großen, laminierten Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangt man ebenfalls zum separaten Badezimmer, welches Fliesen im dunklen Ton und einer Badewanne inne hat. Die Fenster der Wohneinheit sind doppeltverglaste Kunststofffenster ohne Rollläden. Im Jahre 2021 wurde in dieser Einheit die neue Heizungstherme eingebaut. Die Maisonette-Einheit hat zudem ein Facelift samt Boden, Maler- und Lackiererarbeiten inkl. mancher Leitungen bekommen. Zurzeit ist die Einheit zu einer Pauschalmiete von 399 € +380 € vermietet. Der Keller in diesem Objekt wurde auf ein gepflegtes, saniertes Niveau gebracht. Die darunterliegende Gewerbe-Einheit, die aktuell als ein neuwertiger und sanierter Friseursalon fungiert, beherbergt eine Gewerbefläche von ca. 45,65 m². Diese Einheit ist für 1000 € im Monat vermietet, wovon 150 € die Nebenkosten sind. Hier steht alles für das Geschäft parat und wurde letztes Jahr auf Vordermann gebracht, indem man paar Leitungen ersetzte, die Ladenlokalität neu verputzte und einen neuen Boden anbrachte. Die restliche Nutzfläche, welche als Heizungsraum fungiert, beträgt ca. 23,20 m². Aktuell bringt das Objekt eine Gesamtmiete von 1779 € ein.